Bevezetés
A társasházi beázás nemcsak kellemetlen, hanem komoly anyagi és életminőségbeli károkat is okozhat az érintett lakóknak. Ebben az esetben a beázások nyomán a falakon megjelenő nedvesség és penész foltok az esztétikai problémákon túl egészségügyi kockázatot is jelenthet. A folyamatos nedvesség hosszú távon a vakolatot, a gipszkartont vagy az elektromos vezeték rendszert is érintheti. Egyiket sem érdemes megvárni.
Ilyen esetben fontos megérteni, hogy a beázás forrása gyakran nem azonnal látható és nem minden esetben azonnal beazonosítható a forrás. Ezért az érintett lakóknak és a közös képviselőnek együtt kell működnie a megoldás érdekében.
A beázás lehetséges okai: Külső vagy belső forrásból eredő problémák
A társasházi beázás hátterében különböző tényezők állhatnak, amelyeket két fő kategóriába sorolhatunk: külső és belső okok. Minden esetben arról van szó, hogy a nedvesség, legyen szó eső, csap- vagy szennyvízről, valamilyen módon a falazatba, födémbe szivárog.
- Külső okok: A beázást gyakran külső tényezők okozzák, mint például a homlokzati szigetelés hibái, a tető és az ereszcsatorna sérülései, vagy akár a rosszul szigetelő nyílászárók. Ezek esetén, ha az épület homlokzata vagy tetőzete nem biztosít megfelelő védelmet, az esővíz könnyen bejuthat, és komoly anyagi terheket okozhat. A külső forrásból eredő hibák annyiban szerencsésebbek, hogy ezek megoldása jellemzően a társasház hatáskörébe tartozik, így a közös képviselővel történő egyeztetés gyors megoldáshoz vezethet.
- Belső okok: A belső eredetű problémák közé tartoznak a szivárgó csövek, fürdőszobai és konyhai (ivó)vízszivárgások, a rejtett csapadékvíz-elvezető rendszer hibái, valamint a szennyvízvezetékek szivárgása. Az adhoc problémák, mint a felmosóvíz kiömlése, a túlengedett csap vagy a csőtörés, kárt okoznak a felső lakónál is. Ez a szerencsésebb eset, hiszen ilyenkor közös érdek, hogy a problémát gyorsan megoldjuk. A rejtett csapadékvíz- és szennyvízvezeték-rendszerek hibái azonban nagyobb kihívást jelentenek, mivel nehezebben beazonosíthatóak. Ilyen esetben a helyzet bonyolultabb, és sokan rögtön bontástól tartanak, pedig nem minden esetben szükséges.
Miért fontos a beázás okának pontos felderítése?
A beázás hatékony megoldásához elengedhetetlen a probléma forrásának pontos beazonosítása. A fal javítása nem fogja megszüntetni a beázás valódi okát, és a probléma újra jelentkezhet. A kamerás felmérés és egyéb szakértői vizsgálatok segítségével pontosan megállapítható, hogy a víz honnan szivárog be az épületbe. Ezt követően a társasház lakói és a közös képviselő tartós megoldást találhatnak a problémára.
Hogyan működik a kamerás csőhálózat vizsgálat?
A kamerás vizsgálat során egy kis méretű kamerát vezetnek be a csövekbe, amely lehetővé teszi a csőrendszer belső állapotának alapos ellenőrzését. Ez a módszer segít pontosan meghatározni a szivárgások, törések vagy egyéb hibák helyét anélkül, hogy bontásra lenne szükség.
A kamerás felmérés gyors és alacsony költséggel járó módszer. Már a kisebb társasházak számára is könnyedén elérhető és jelentős segítséget ad a megoldáshoz, hiszen segít pontosan meghatározni a hiba forrását. Így elkerülhetők a felesleges javítások és kiadások. Mindemellett pedig tisztázódik a helyzet és megállapítható a felelősség is.
Gyors és hatékony megoldás bontás nélkül: a csőbélelés
Sokan attól tartanak, hogy a beázás megoldásához bontásra lesz szükség. Azonnal lepörög az ember szeme előtt, hogy
- jönnek a munkások,
- hatalmas rumlit csinálnak,
- napokig rombolnak,
- majd talán hasonlóan visszaépítik a fürdőt,
- és talán úgy, hogy jó is lesz…
azonban ez nem minden esetben szükséges. A kamerás vizsgálatokkal először fel kell tárni a probléma pontos helyét és okát. Sok esetben a hiba kijavítható bontás nélkül is, például csőbéleléssel. Ez a technológia gyors és időtálló, mivel a cső belsejébe juttatott anyag egy új, erős belső réteget képez, megszüntetve a szivárgást és elkerülve a bontást.
A csőbélelés során egy műgyantával impregnált bélést visznek be a csőbe, amely megszilárdulva tartós, ellenálló belső réteget képez. Ezáltal elkerülhető a teljes csere és a hosszas bontási munkálatok, ami különösen előnyös társasházakban.
A beázási problémák gyors kezelésének fontossága
Összefoglalva, a társasházi beázások esetében a gyors reagálás és a probléma forrásának alapos felmérése nagyon fontos. A kamerás vizsgálatok és szakértői felmérések segítenek a pontos diagnózisban.
Így a társasház kezelősége és lakói célzott ajánlatokat kérhetnek. Ezek az ajánlatok lehetnek bontás nélküli vagy bontásos megoldásokra. Ha pedig időben lépünk, a beázás tartósan megszűnhet, minimalizálva a további károkat és költségeket.
